(LUHU/VIPE).- Hay momentos en la vida que definen nuestro futuro, y adquirir tu primera casa es, sin duda, el más emocionante. Ubicada en la primera etapa de Villas del Pedregal, esta propiedad no es solo una casa de dos niveles; es el lienzo en blanco donde escribirás tus mejores capítulos.

Imagina las mañanas fluyendo en su planta baja, con una sala y comedor integrados que invitan a la charla mientras preparas el café. Pero el verdadero tesoro se encuentra al fondo: un patio trasero excepcionalmente amplio. Este no es solo un patio; es tu futuro jardín botánico, el área de juegos para tus mascotas, el espacio de carnes asadas con amigos o, mejor aún, el espacio para expandir y construir ese proyecto que siempre has soñado.

Con dos recámaras diseñadas para el descanso absoluto y una ubicación privilegiada en la etapa más consolidada del fraccionamiento, esta es la oportunidad de inversión que estabas esperando.

Detalles de la Propiedad:

• Distribución: 2 Niveles, 2 Recámaras, 1 Baño completo.

• Áreas Social: Sala, comedor y cocina funcional.

• Exterior: Cochera privada y patio trasero de grandes dimensiones.

• Extras: Área de limpieza integrada y comodidad total.

Your First Big Step: Where Dreams Have Room to Grow

There are moments in life that define our future, and buying your first home is undoubtedly the most exciting. Located in the first stage of Villas del Pedregal, this property is not just a two-story house; it is the blank canvas where you will write your best chapters.

Imagine mornings flowing on the ground floor, with integrated living and dining areas that invite conversation while you brew your coffee. But the real treasure is at the back: an exceptionally spacious backyard. This is not just a yard; it is your future botanical garden, a play area for your pets, a BBQ spot for friends, or even better, the space to expand and build that project you’ve always dreamed of.

With two bedrooms designed for absolute rest and a prime location in the most established stage of the development, this is the investment opportunity you have been waiting for.

Property Features:

• Layout: 2 Levels, 2 Bedrooms, 1 Full Bathroom.

• Social Areas: Functional living, dining, and kitchen area.

• Exterior: Private garage and a large-scale backyard.

• Extras: Integrated laundry area and total convenience.

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Impulse su proyecto en una de las zonas con mayor crecimiento de Morelia. Se renta un terreno de 5,143 m² con ubicación privilegiada a la salida de Villas del Pedregal, uno de los desarrollos habitacionales más grandes del estado, lo que asegura un alto flujo vehicular y peatonal todos los días.

$92,500 mensuales

Características del terreno

Superficie total: 5,143 m²

Ubicación estratégica sobre vialidad principal, junto al nuevo puente vehicular

Acceso directo desde Villas del Pedregal

Topografía plana, lista para desarrollo inmediato

Frente amplio y de gran exposición

Ideal para proyectos como

Franquicias y tiendas de conveniencia

Restaurantes, farmacias y bancos

Plazas comerciales o centros de servicios

Bodegas, puntos logísticos o centros de distribución

Ventajas competitivas

Zona con alta densidad habitacional

Flujo constante de clientes potenciales

Máxima visibilidad para posicionamiento de marca

Potencial de crecimiento y plusvalía a largo plazo

Esta es la oportunidad de establecer su marca en un punto clave del desarrollo urbano de Morelia.

Contáctenos hoy mismo para agendar una visita al terreno.

GABA/VIPE

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Land for Lease – Strategic Location for Investors and Commercial Brands $92,500 per month Boost your project in one of Morelia’s fastest-growing areas.

A 5,143 m² lot is available for lease, with a prime location at the exit of Villas del Pedregal, one of the largest residential developments in the state.

This guarantees high daily vehicle and pedestrian traffic. Property Features Total area: 5,143 m².

Strategic location on the main road, next to the new vehicular bridge Direct access from Villas del Pedregal.

Flat topography, ready for immediate development.

Wide frontage with excellent exposure Ideal for projects such as Franchises and convenience stores.

Restaurants, pharmacies, and Banks.

Shopping centers or service plazas.

Warehouses, logistics hubs, or distribution centers.

Competitive Advantages:

High-density residential area Constant flow of potential customers Maximum visibility for brand positioning.

Long-term growth and value appreciation potential.

This is your opportunity to establish your brand in a key location within Morelia’s urban expansion. Contact us today to schedule a site visit.

GABA/VIPE

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Haz tuya esta acogedora casa dúplex ubicada en el fraccionamiento Villas del Pedregal, una zona en constante crecimiento que combina tranquilidad, servicios y una comunidad en desarrollo. Perfecta para iniciar tu patrimonio o como inversión segura, esta propiedad ofrece espacios funcionales y llenos de potencial para adaptarse a tu estilo de vida.

Planta Baja:

• Patio delantero con acceso práctico
• Aljibe que garantiza el suministro de agua
• Pequeña bodega para almacenamiento adicional

Primer Nivel:

• Sala iluminada y confortable
• Comedor acogedor, ideal para compartir momentos en familia
• Cocina práctica con área funcional

Segundo Nivel:

• 2 habitaciones con excelente ventilación
• 1 baño completo
• Patio trasero con espacio de servicio

Esta casa dúplex combina funcionalidad, comodidad y proyección a futuro, convirtiéndose en una gran oportunidad tanto para habitarla como para invertir en una zona con alta plusvalía.

PERA/VIPE

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Duplex House for Sale – Villas del Pedregal, Morelia

Make this cozy duplex house yours, located in the Villas del Pedregal residential community—an area in constant growth that offers tranquility, essential services, and a thriving neighborhood. Perfect as your first home or as a secure investment, this property features functional spaces full of potential to adapt to your lifestyle.

Ground Floor:

• Front patio with practical access
• Cistern ensuring a reliable water supply
• Small storage room for additional space

First Floor:

• Bright and comfortable living room
• Cozy dining area, ideal for family moments
• Practical kitchen with functional layout

Second Floor:

• 2 well-ventilated bedrooms
• 1 full bathroom
• Backyard with service area

This duplex home combines functionality, comfort, and long-term value, making it an excellent opportunity both to live in and to invest in a high-appreciation area.

PERA/VIPE

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¡Haz realidad tus sueños! Esta hermosa casa en Villas del Predregal está lista para convertirse en el hogar que siempre has deseado. A solo unas cuadras de Avenida Madero Poniente y del libramiento de salida Quiroga, esta es la oportunidad que esperabas.

Características del inmueble:

Terreno: 200 m²
Construcción: 150 m²
2 plantas con espacios amplios para personalizar a tu gusto
Planta Baja:

Cochera para 2 autos
Recibidor de doble altura
Estudio o recámara con baño completo
1/2 baño para visitas
Amplio jardín
Área de lavado
Espacio para cocina
Área de sala y comedor

Planta Alta:
Sala de TV
2 recámaras cada una con baño propio y espacio para vestidor

Detalles adicionales:
Obra blanca para que personalices la casa a tu estilo
Aljibe de 10,000 litros
Esta propiedad es ideal para inversionistas o quienes deseen crear la casa de sus sueños. ¡No lo pienses más! Acércate a uno de nuestros agentes altamente calificados para más información.

Precio de venta: Solo contado.

Contáctanos hoy mismo y agenda tu cita para conocer esta gran oportunidad.

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M Inmuebles, Inmobiliaria en Morelia.

DIMI/VIPE

Property for Sale in Villas del Predregal – Attention Investors!

Make your dreams come true! This beautiful house in Villas del Predregal is ready to become the home you’ve always wanted. Located just a few blocks from Avenida Madero Poniente and the Quiroga exit bypass, this is the opportunity you’ve been waiting for.

Property Features:

Land: 200 m²
Construction: 150 m²
2 floors with spacious areas for you to personalize to your liking

Ground Floor:
Garage for 2 cars
Double-height entrance hall
Study or bedroom with full bathroom
Half bathroom for guests
Large garden
Laundry area
Space for kitchen
Living and dining area

Second Floor:
TV room
2 bedrooms, each with its own bathroom and space for a walk-in closet

Additional Details:
Delivered as «obra blanca» (unfinished) for you to customize it to your style
10,000-liter water tank (aljibe)
This property is ideal for investors or those who want to create their dream home. Don’t wait any longer! Get in touch with one of our highly qualified agents for more information.

Sale Price: Cash only.

Contact us today to schedule your appointment and learn more about this great opportunity.

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DIMI/VIPE

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Prepárate para hacer cumplir tus sueños

Esta hermosa Casa está lista para que sea la casa que siempre soñaste.

A tan solo unas cuadras de la avenida madero poniente, libramiento de salida Quiroga, podrás encontrarte este lienzo en blanco para que tú y tu familia empiecen este hermoso proyecto.

Este proyecto costa de 200 m2 de terreno, 150 de construcción los cuales constan de dos plantas la primera  distribuida de la siguiente manera con:

• Cochera para 2 autos
• Un recibidor ah doble altura
• 1estudio o recamara con baño completo
• 1/2 baño para visitas
• Un amplio Jardín
• Área de lavado
• Área de Sala, comedor.
• Espacio para cocina.

En la segunda planta:

• Sala de T.V
• 2 recamaras Cada una Con baño propio y espacio para vestidor.

Toda esta propiedad se entrega en obra blanca

con aljibe de 10,000 litros y es ideal para llevar a cabo el proyecto de tus sueños, no lo pienses más.

Estas a punto de vivir en la casa que siempre soñaste.

¡Acércate a uno de nuestros agentes completamente calificados!

Solo Contados

DIMI/SAQUI

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